Page 23 - LaMedia 11

‫בין גל ראשון לגל שני‬

‫שוק הנדל"ן בצפון תל אביב‬

‫אבי ביסון ‪ -‬יועץ נדל"ן‬

‫בהשוואת מחירים בין חודשי ם ‪ 3-5.2020‬לבין חודשים מ�ק‬ ‫ימים אלו אנו ממשיכים להתרגל כל בוקר מחדש למלב‬
‫בילים בשנת ‪ ,2019‬לא נרשמה ירידת מחירים הנראית לעין‬
‫ציאות משתנה תחת ענן הקורונה – גל שני כן או לא?‬
‫חזרה לשגרה כן או לא? ולשאלות אלו יש השפעה ישירה על בשכונות הצפון מערביות ונראית יציבות במחיר למטר‪.‬‬

‫שוק הנדל"ן שלנו‪ ,‬תושבי צפון תל אביב‪.‬‬

‫לגבי כמות העסקאות כן רואים שינוי וקיימת ירידה של‬

‫כ‪ 50% -‬ואף יותר במספר העסקאות בכל אחת מהשכונות‬ ‫כיועץ נדל"ן‪ ,‬הפועל‬

‫אשר נבדקו‪ .‬ירידה‬ ‫בשכונות הצפוניות של‬

‫זו יכולה גם לנבוע‬ ‫מספר עסקאות בתקופות מקבילות‬ ‫תל אביב שנים רבות‪,‬‬

‫מהעובדה שלא כל‬ ‫‪12‬‬ ‫החלטתי לערוך עבורי‬
‫העסקאות שבוצעו‬ ‫‪10‬‬ ‫כם סקירה של אפקט‬
‫דווחו ברשות המיי‬
‫הקורונה‪ ,‬נכון להיום‪8 ,‬‬
‫סים‪.‬‬
‫על השכונות המרכי ‪6‬‬

‫זיות מצפון לירקון ‪4‬‬

‫לדוגמא תוכלו‬ ‫– מבחינה נדל"נית‪2 ,‬‬
‫לראות בטבלאות‬ ‫כמובן‪0 .‬‬

‫השוואת מספר‬ ‫נופי ים כוכב הצפון רמת אביב‬ ‫גימל‬ ‫למד‬
‫עסקאות בשכונות‬ ‫החדשה‬ ‫החדשה‬
‫כלל ידוע הוא‪ ,‬כי שוק‬

‫הרובע על פי נתוי‬ ‫‪3-5.2020 3-5.2019‬‬ ‫הנדל"ן פועל במיטבו‬

‫ני רשות המיסים‪.‬‬ ‫במצב של שקט נפשי‬

‫המחירים למטר‬ ‫וביטחון‪ ,‬ולכן מובן‪,‬‬

‫מושפעים ממיקום‬ ‫שכל משבר (ביטחוני‪,‬‬

‫הדירה ומצבה‪.‬‬ ‫מחיר ממוצע למ"ר בתקופות מקבילות‬ ‫כלכלי‪ ,‬בריאותי) הפוי‬
‫גע בתחושת היציבות‬

‫בשוק השכירויות‬ ‫‪40000‬‬ ‫של הלקוחות וזורע‬

‫חלו ירידות של ‪3%-‬‬ ‫‪30000‬‬ ‫אי וודאות‪ ,‬מכניס את‬
‫‪ ,6%‬כאשר הירידה‬ ‫‪20000‬‬ ‫השוק למצב של "חיי‬
‫ברוב המקרים הוגי‬ ‫‪10000‬‬ ‫שוב מסלול מחדש"‬
‫דרה מראש רק לתי‬ ‫– תהליך שבהחלט‬

‫קופת הקורונה‪.‬‬ ‫חווינו עם פרוץ הקוי ‪0‬‬

‫נופי ים כוכב הצפון רמת אביב‬ ‫גימל‬ ‫למד‬ ‫רונה‪.‬‬
‫החדשה‬ ‫החדשה‬
‫לסיכום‪ ,‬הקורונה‬

‫לא יצרה השפעה‬ ‫‪3-5.2020 3-5.2019‬‬ ‫עם זאת‪ ,‬ראינו‬

‫ניכרת ברמת המחיי‬ ‫בבירור‪ ,‬כי מוכרים‬

‫רים בשכונות הצפוי‬ ‫וקונים הנחושים‬

‫בתהליך הנדל"ני שלהם המשיכו להתקדם‪ ,‬ככל שהיה ניתן‪ ,‬ניות‪ ,‬אך אין ספק‪ ,‬שנוצרה אי וודאות בשוק הדיור‪ ,‬שגרי‬

‫גם בימי ההגבלות והסגר‪ .‬במקביל‪ ,‬גם אני ביצעתי שדרוי מה לציפייה כזו או אחרת לשינוי מחיר ולסוג של המתנה‪,‬‬

‫גים מהירים בעסק שלי‪ ,‬פתחתי אפיקי שירות דיגיטליים שגרמה לירידה בכמות העסקאות בחודשים ‪.3-5.2020‬‬

‫מוכרים שיצאו במחיר שיווק נכון‪ ,‬נשארו איתו‪ .‬מוכרים‬ ‫ללקוחותיי‪ ,‬במקום להסתמך לחלוטין על שירות פרונטלי‪.‬‬

‫שפרסמו במחיר גבוה ממחיר השוק והיו חייבים להמשיך‬

‫אתגר הקורונה הנוכחי מלמד אותנו עובדה‪ ,‬שלמעשה כבר את התהליך‪ ,‬במקסימום ירדו למחיר השוק‪.‬‬

‫ידענו – שוק הנדל"ן הינו שוק חיוני‪ ,‬ולכן משברים חיצוניים תל אביב היא עיר שהביקוש בה תמיד עולה על ההיצע‬

‫משפיעים עליו אך ורק באופן זמני‪ ,‬ובמהירות חוזרת התנועה והוכיחה את עצמה לאורך כל השנים כהשקעה‬

‫משתלמת בטווח הקצר ובטווח הארוך‪.‬‬ ‫קדימה‪ ,‬כי מגורים אינם פריווילגיה אלא הכרח‪.‬‬

‫‪23‬‬